آخرین تغییرات قیمت مسکن در تهران؛ متوسط قیمت آپارتمان در پایتخت متری چند؟_دلخوش

به گزارش تجارت‌نیوز، نتایج تحقیقات میدانی از بازارهای آنلاین معامله های مسکن در شهر تهران حاکی است، برخلاف هفته‌‌‌های ابتدای سال‌جاری که در برخی از محله‌‌‌های انتخابی متقاضیان خرید آپارتمان، فایل اراعه وجود نداشت و در دیگر محله‌‌‌ها، تعداد فایل‌‌‌ها زیاد ناچیز می بود، اکنون نبض اراعه تحول کرده است.

بازار مسکن به شکل سنتی در اغاز هر سال با افت شدید اراعه فایل مواجه می‌شود به‌طوری که مالکانی که تصمیم فروش آپارتمان دارند چشم به راه رصد چشم‌‌‌انداز قیمت‌ها و متغیرهای موثر بر نبض مسکن می‌‌‌همانند و در میانه بهار کم کم داخل بازار می‌‌‌شوند. امسال اما علاوه بر این حرکت سنتی، دو متغیر بیرونی زیاد موثر بر نبض قیمت مسکن، در حالت زیاد خاص قرار گرفت.

این دو متغیر شامل ریسک‌‌‌ غیراقتصادی مرتبط با اوضاع منطقه –تنش‌‌‌های سیاسی حوزه بین‌الملل همچون جنگ- و این چنین نوسانات نرخ دلار می بود.

بازار مسکن طی ۶سال قبل مدام تحت‌تاثییر متغیرهای بیرونی بوده و تحول جهت حالت این متغیرها یا تشدید نوسانات آنها، ابتدا روی حرکت تقاضای اندوخته‌‌‌ای ملک و سپس روی سمت اراعه و قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است.

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از حالت جاری فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران و بیشتر از ۱۰۰محله شهر حاکی است، اکنون میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و عمربنای ۸ سال، رقمی معادل ۸۶ میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان در هر مترمربع است.

در اولین هفته‌‌‌کاری بازار مسکن ۱۴۰۳، در همین ستون، گزارشی از حالت فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در محله‌‌‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران به چاپ رسید که در آن زمان، میانگین قیمت پیشنهادی در فایل‌‌‌های آپارتمانی، ۸۴ میلیون تومان در مترمربع برآورده شده می بود.

به این ترتیب تورم در فایل‌‌‌های فروش آپارتمان طی این زمان نزدیک به ۳‌درصد است.

با این حال، برحسب حجم اراعه و قیاس آن با حجم تقاضای خرید در بازار فروردین، «قیمت قطعی در معامله های انجام شده»، گمان زیاد زیاد با «قیمت پیشنهادی» تفاوت داشته است و حتی تورم مسکن نیز نرخ فرد دیگر می‌تواند باشد.

تا این مدت بانک مرکزی گزارش معامله های مسکن فروردین که «قیمت قطعی» از آن استخراج می‌شود را انتشار نکرده است.

منبع :


دنیای اقتصاد