افزایش قیمت اجاره‌ مسکن در پردیس / چشم انداز قیمت ملک افزایشی است؟_دلخوش

به گزارش تجارت‌نیوز، نیمه اردیبهشت نزدیک است و مطابق روال هر سال، مستاجران نیز کوله‌بار خود را برای جابه‌جایی‌ها در فصل اجاره آماده می‌کنند.

همسو با رشد دیدنی تورم طی سال‌های تازه در شهر تهران، پردیس یکی از مقاصدی است که مستاجران و خریداران مسکن برای سکونت برمی‌گزینند؛ متقاضیانی که قوت اقتصادی آنها کم شدن بسیاری را توانایی کرده و اکنون دیگر توانی برای اشکار کردن خانه‌ای با معیارهای مد نظر خود ندارند.

اما بازار خرید و فروش و اجاره در شهر پردیس، با دقت به نزدیکی فصل اجاره در چه شرایطی به سر می‌برد؟

قیمت اجاره مسکن در پردیس

بازدید‌های میدانی تجارت‌نیوز از بازار اجاره شهر تازه پردیس بیانگر آن است که جابه‌جایی‌ها تا اندازه‌ای به جریان افتاده است. یکی از مشاوران املاک فعال در شهر پردیس می‌گوید: «برخی فایل‌های خوش‌قیمت که در اپلیکیشن‌ها می‌گذاریم، تا شب اجاره می‌رود. جابه‌جایی‌ها کم‌کم دارد اغاز می‌شود.»

صاحب بنگاه املاک فرد دیگر در این باره به تجارت‌نیوز می‌گوید: «مردم در این بازه وقتی یا به جستوجو خانه تازه می‌گردند یا قیمت می‌پرسند تا بازار را بسنجند.»

مشاوران املاک این چنین گفتن می‌کنند در بین جستجوگران افرادی می باشند که تا کنون در تهران زندگی کرده‌اند و اکنون به‌علت افزایش اجاره‌ها در حال برآورد قیمت‌ها در پردیس و شهرهای اطراف می باشند تا در صورت امکان به اطراف پایتخت نقل مکان کنند.

چشم‌انداز اجاره افزایشی است

مشاوران املاک فعال در شهر تازه پردیس این چنین می‌گویند قیمت‌ها با دقت به روندی که تا کنون پیموده‌اند، افق دیدی افزایشی دارند.

یکی از این مشاوران می‌گوید: «قیمت اجاره در پردیس نسبت به قبل از سال نو روندی افزایش داشته است. برای مثال واحدی که در بهمن و اسفندماه نزدیک به ۶ میلیون تومان اجاره ماهانه داشتند، اکنون اجاره آنها به هفت میلیون تومان رسیده است.»

مشاور املاک فرد دیگر این افزایش قیمت را تایید می‌کند و ادامه می‌دهد: «با آنچه از ابتدای سال اتفاق افتاده و این چنین هیجانات ناشی از افزایش قیمت دلار در چند ماه قبل، دور از انتظار نیست امسال هم مردم تورم بالایی را در بازار اجاره توانایی کنند.»

کارشناسان اعتقاد دارند با دقت به چشم‌انداز تورم و قیمت دلار در سرزمین و این چنین حالت نابسامان بازار مسکن امسال هم سال سختی برای مستاجران است و این قشر باید مننتظر افزایش قیمت جدیدی باشند؛ افزایش قیمتی که سویه‌هایی از آن هم‌اکنون هم خود را نشان داده است.

اکنون مستاجران برای اجاره یک واحد ۸۷ متری در فاز ۱۱ پردیس که ساخت آن به سال ۱۳۹۰ بازمی‌گردد باید ماهانه هفت میلیون تومان بپردازند. رهن این واحد نیز ۱۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

این چنین بازدید‌ آگهی‌های این شهر مشخص می کند، اجاره یک آپارتمان ۹۷ متری و پنج ساله الزام پرداخت ۳۵۰ میلیون تومان برای رهن و دو میلیون تومان برای اجاره ماهانه است.

حالت بازار مسکن در پردیس

بازار املاک پردیس در سال ۱۴۰۲ همسو با بازار مسکن تهران، دچار رکودی عمیق می بود. فعالان بازار مسکن این شهر در آن بازه می‌انها گفتند خرید و فروش تا حد چشمگیری افت داشته و همه مالکان تقریبا دست نگه داشته‌اند تا ببینند در نهایت بازار به کدام سو حرکت خواهد کرد.

یکی از مشاوران فعال در بازر معامله های مسکن پردیس درمورد حالت جاری بازار به «تجارت‌نیوز» می‌گوید: «بازار نسبت به پیش از عید رونقی نسبی اشکار کرده، اما نمی‌توان او گفت رونق به بازار بازگشته است.»

او این چنین اظهار می‌کند: «با اخبار جنگ و افزایش قیمت دلار تعداد بسیاری از خریداران فعلا دست نگه داشته‌اند یا از فروش املاکی که پیش از این برای فروش گذاشته بودند، منصرف شده‌اند.» صاحبان بنگاه‌های املاک اعتقاد دارند قیمت آپارتمان در پردیس نسبت به ماه‌های انتهایی سال ۱۴۰۲، روندی افزایشی اشکار کرده است.

صاحب یکی از بنگاه‌های املاک در این منطقه می‌گوید: «تا همین چند ماه پیش واحدهای غیرتحویلی را می‌شد با دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کرد، اما اکنون همان واحدها زیر دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان اشکار نمی‌شود.» او ادامه می‌دهد: «ارزان‌ترین واحدها را که در فاز ۹ ساخته شده‌اند، اکنون کمتر از دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان نیستند.»

بازدید آگهی‌های این منطقه مشخص می کند، مالک یک واحد ۸۶ متری و ساخت سال ۱۴۰۰ در فاز ۹، برای آپارتمان خود قیمتی نزدیک به دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته است. این چنین قیمت واحدی دیگر در فاز ۱۱ که متراژ ۸۷ متری و عمری سه ساله دارد، دو میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.

در کل کارشناسان و فعالان حوزه املاک در سرزمین می‌گویند قیمت ملک و به تبع آن اجاره در سرزمین، طی ماه‌های آینده روندی افزایشی دارد. این در حالی‌ست که سیاست‌های دولت نیز در این عرصه تا کنون اثری نداشته و حتی در برخی موارد به بحرانی شدن شرایط نیز دامن زده است.

گزارش‌های زیاد تر را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.