چرا مردم نمی توانند وام بگیرند؟_دلخوش

به گزارش تجارت‌نیوز، این در حالی‌ست که دولت برای تامین آورده ساخت مسکن هر روز بیشتر از پیش به متقاضیان سختی می‌آورد. برای مثال، تهرانی‌های متقاضی مسکن ملی مجبورند در فاصله‌ای دو ماهه آورده خود را به ۱۸۰ میلیون تومان تا آخر اردیبهشت، افزایش دهند.

این آمارها مشخص می کند کارکرد بانک‌ها در عرصه پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن، هم چنان همانند قبل تعریف چندانی ندارد و این‌ نهادها تا این مدت از پرداخت وام‌های مربوط به این قسمت امتناع می‌کنند.

بر این مبنا از بین ۲۶ بانک عامل، کارکرد ۱۸ بانک در این قسمت صفر بوده است. بانک‌های مسکن، سپه، ملی، تجارت، ملت، صادرات، صنعت و معدن و گسترش صادرات تنها بانک‌هایی بودند که تا انتهای فروردین ۱۴۰۳، در کل ۶۵۷ هزار و ۵۹۶ میلیارد ریال تسهیلات در نهضت ملی مسکن پرداخت کرده‌اند.

چرا بانک وام مسکن نمی‌دهند؟

تسهیلات قسمت مسکن از نرخ سود بالایی برخوردار نیست و این چنین بازپرداخت آنها نیز نسبت به باقی وام‌ها، زمان بیشتری دارد. به این ترتیب اندوخته‌ای که در قالب وام مسکن از این بانک‌ها خارج می‌شود، برگشت مختصر‌زمان یا حتی بین‌زمان ندارد.

این در حالی‌ست که این نهادها هم‌اکنون نیز دچار ناترازی می باشند و دولت بدون آن که خود قدمی در این عرصه بردارد، مدام سقف پرداخت تسهیلات را افزایش می‌دهد یا وام تکلیفی جدیدی برای بانک‌ها تعیین می‌کند.

به این علت بانک‌ها ترجیح خواهند داد به‌جای دچار کردن اندوخته خود در این عرصه که آورده بسیاری برای آنها ندارد، در پروژه‌هایی شراکت داشته باشند که بتواند به ناترازی آنها پشتیبانی کند.

بانک ها چه مقدار وام مسکن پرداخت کردند؟

کارکرد بانک مسکن در شراکت نهضت ملی مسکن در این مقطع، ۵۸۱.۵۲۶ میلیارد ریال، بانک سپه ۱۹.۳۸۴ میلیارد ریال، بانک ملی ۱۳.۸۷۸ میلیارد ریال، تجارت، ۱۱.۸۹۸ میلیارد ریال، ملت ۲۸.۶۲۵ میلیارد ریال، صادرات ۱۵ میلیارد ریال، صنعت و معدن ۷۵۰ میلیارد ریال و گسترش صادرات ایران ۱.۵۲۰ میلیارد ریال بوده است.

کارکرد بانک‌های اقتصاد نوین، ایران‌زمین، گردشگری، مؤسسه ملل، کارآفرین، شهر، سینا، سامان، پست ایران، پاسارگاد، پارسیان، آینده، رفاه کارگران، گسترش تعاون، دی، کشاورزی، خاورمیانه و اندوخته در شراکت نهضت ملی مسکن بر پایه آمار مذکور تقریبا صفر بوده است.

پیامدهای امتناع بانک‌ها از پرداخت وام نهضت ملی مسکن

نهضت ملی مسکن از پایه‌ای‌ترین شعارهایی می بود که دولت سیزدهم با آن روی کار آمد. اما از همان ابتدا اشکار شد اجرایی شدن این پروژه با شرایط و منبع های سرزمین همخوانی ندارد و مانع ها یکی بعد از فرد دیگر بر سر راه ساخت واحدها قرار گرفت.

یکی از مهم‌ترین این مانع ها، امتناع بانک‌ها از پرداخت تسهیلات مربوط به این قسمت است. مردمی که آخرین امید آنها برای خانه‌دار شدن پروژه‌های دولتی است، اکنون از دریافت وام‌های مربوط به این قسمت نیز ناتوان می باشند و دولت هر روز بیشتر از پیش به آنها برای واریز آورده سختی داخل می‌کند.

اداره راه و شهرسازی استان تهران چند روز پیش پیامکی به متقاضیان نهضت ملی مسکن ارسال کرده است. بر پایه این پیامک، افراد باید تا ۳۱ اردیبهشت آورده خود را به ۱۸۰ میلیون تومان افزایش دهند.

پیامک قبلی وزارت راه و شهرسازی اواخر سال قبل برای متقاضیان ارسال شده است. این در حالی‌ است که حرف های‌های ابتدایی این وزارتخانه مشخص می کند، آورده مربوط به پروژه نهضت ملی مسکن باید در بازه‌های چهارماهه و هر بار ۴۰ میلیون تومان واریز شود.

مشکل بزرگ مسکن ملی

عیب در نحوه انتخاب سازندگان مسکن ملی از سوی دولت، یکی از دلایل مهم «کندی اجرای این پروژه‌‌‌ها در سطح سرزمین» را به خوبی توضیح می‌دهد. طی دو سال اول دولت رئیسی مطابق وعده‌‌‌های او و قانون جهش تشکیل مسکن، قرار می بود ۲ میلیون واحد مسکونی دولتی‌‌‌ساز و ارزان روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. اما تا بحال، مقدار ساخت‌وسازها، کمتر از نصف این رقم است و مقدار تحویل‌‌‌شده‌‌‌ها نیز باز هم کمتر از این. زیاد‌‌‌سازان فعال در سرزمین، مشکل بزرگ مسکن ملی را «بیراهه واگذاری پروژه» گفتن می‌کنند و اعتقاد دارند، اگر دولت با زیاد‌‌‌سازان حرفه‌‌‌ای توافق برد-برد انجام می‌‌‌داد، امروز شدت مطرح به مراتب زیاد تر از این می بود.

سال ۱۴۰۰ می بود که دولت مطرح نهضت ملی مسکن را به وزارت راه و شهرسازی تحویل داد. مسکن ملی یکی از مطرح‌های دولت سیزدهم جهت خانه‌دار شدن مردم است. دولت اظهار کرده می بود در چهارسال ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی قرار است چهار میلیون مسکن ساخته شود؛ یعنی سالی یک میلیون واحد. کارشناسان معتقد بودند دولت از بعد هزینه‌های ساخت این واحدها برنمی‌آید و وعده ساخت سالی یک میلیون واحد عملی نیست. تفاوت مطرح نهضت مسکن ملی با مسکن مهر در این است که در این مطرح زمین ۹۹ ساله باید در اختیار همه مردم قرار بگیرد، در صورتی که در مسکن مهر این ضمانت نبوده است.

در مطرح نهضت ملی مسکن تا بحال برای یک میلیون و ۷۸۵ هزار واحد زمین تامین شده است. در قسمت ساخت نیز ۴۴۳ هزار واحد دارای قرارداد با سازنده، ۳۲۶ هزار واحد دارای پروانه ساختمانی و ۱۸۲ هزار واحد در مرحله پایان فونداسیون است. مطابق آخرین آماری که وزارت راه و شهرسازی اظهار کرده در مطرح نهضت ملی مسکن تا کنون برای یک میلیون و ۷۸۵ هزار و ۴۴ واحد مسکونی، زمین تامین شده است. در قسمت ساخت نیز تعداد ۴۴۲ هزار و ۹۴۸ واحد دارای قرارداد با سازنده، تعداد ۳۲۵ هزار و ۷۵۶ واحد دارای پروانه ساختمانی و تعداد ۱۸۱ هزار و ۷۰۱ واحد در مرحله پایان فونداسیون است.